Duurzame gezinswoning in groen Schuytgraaf, Arnhem

Ontdek deze **bijna energieneutrale** tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf te Arnhem. De woning is **duurzaam gebouwd** en voldoet aan de BENG-normen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, een laag energieverbruik en lagere energielasten dankzij uitstekende isolatie, stadsverwarming en warmteterugwinning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die dankzij een uitbouw aan de achterzijde extra ruim is. Grote raampartijen bieden veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een technische ruimte met de warmteterugwininstallatie (WTW), aansluitingen voor wasmachine en droger, en praktische bergruimte.

**Voorzieningen en Locatie** Deze **instapklare** woning beschikt over een tuin en is gelegen in een rustige straat met een groene uitstraling. De wijk Schuytgraaf staat bekend om haar groen karakter, uitstekende voorzieningen zoals winkelcentrum Schuytgraaf, scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang. Recreëren kan volop in Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Nederrijn. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Arnhem Zuid en diverse bushaltes op korte afstand, evenals de snelwegen A325, A50 en A15.

**Huurvoorwaarden** De huurprijs is exclusief gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen. Er geldt een inkomenseis van minimaal €7000,- bruto vast inkomen per maand. Roken en huisdieren zijn niet toegestaan. De woning is **ideaal voor gezinnen** die op zoek zijn naar toekomstbestendig wonen in een prettige woonomgeving.