Royale gezinswoning met energielabel A in gewilde wijk

Deze zeer riante en goed onderhouden gezinswoning aan de Kustvaart in de gewilde woonwijk ‘de Schuytgraaf’ biedt een fantastische woonervaring. Met een **statige hoge gevel** en veel ramen geniet u van een **geweldige lichtinval**.

**Indeling begane grond:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, meterkast, een modern separaat toilet (2014) en een trapopgang. De riante woonkamer, voorzien van een eikenhouten parketvloer, biedt veel ruimte en een directe verbinding met de open keuken. De keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Via een glazen schuifpui bereikt u de tuin. De begane grond, bijna 13 meter diep en ruim 5 meter breed, is in 2016 volledig gestuct.

**Eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer (2014) met inloopdouche en een tweede toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. De tweede verdieping is zeer royaal en biedt ruimte aan een praktische hoek met witgoedaansluitingen en opslagruimte. Hier vindt u tevens een slaapkamer met Frans balkon en een extra kamer die momenteel als home-office dient, met de potentie om eenvoudig om te bouwen tot een tweede slaapkamer op deze verdieping.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 142 m²** * **5 slaapkamers** (met potentie voor meer) * **Definitief energielabel A** * Luxe badkamer en toilet (2014) * Woonkamer en tuin vernieuwd (2016) * Tweede verdieping gemoderniseerd (2017) * Keurig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met achterom en fietsenberging

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat met een groenstrook, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum en medische zorg. Park Lingezegen en de Uiterwaarden van de Rijn bieden recreatiemogelijkheden. Het centrum van Arnhem en Nijmegen is goed bereikbaar per openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Een **ideaal gezinshuis** op een **uitstekende locatie**.