Sfeervolle gezinswoning met A++ label en twee badkamers

Ontdek deze charmante gezinswoning aan de Boterbloemstraat 40 in Arnhem, een perfecte combinatie van jaren '30-uitstraling en modern wooncomfort. Met een indrukwekkend **energielabel A++** en tien zonnepanelen is deze woning uitzonderlijk energiezuinig.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een lichte, tuingerichte woonkamer met gashaard en een ruime open keuken. De woning beschikt over drie slaapkamers met airconditioning, een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek, en twee moderne badkamers. De woning is gebouwd in 2011 en maakt deel uit van het project 'De Nieuwe Jaren '30'.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 35,1 m² en een U-vormige keuken van circa 11,2 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (circa 14,5 m², 11,1 m², 5,1 m²), alle voorzien van airconditioning. De hoofdbadkamer (circa 5,6 m²) is in 2025 volledig vernieuwd. De tweede verdieping biedt een multifunctionele kamer van circa 16 m² en een tweede badkamer (circa 8,1 m²) uit 2021.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 131 m²** * **Perceeloppervlakte van 131 m²** * **Energielabel A++** * **Tien zonnepanelen** * **Drie airconditioningsystemen** * **Twee badkamers** * Gashaard * Volledig geïsoleerd met HR-glas * Elektrische rolluiken begane grond * Knikarmscherm achterzijde

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem-Malburgen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de natuur in de nabijgelegen uiterwaarden en Meinerswijk, of fiets binnen tien minuten naar het centrum van Arnhem. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen A12 en A50.