Duurzame hoekwoning met 16 zonnepanelen in Schuytgraaf

Welkom aan de Binnenvaart 67, een sfeervolle en duurzame hoekwoning in de populaire wijk Schuytgraaf te Arnhem.

**Overview** Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een lage ecologische voetafdruk. Met een woonoppervlakte van **145 m²** en een perceel van circa 85 m², is dit een ideale gezinswoning. De woning is gebouwd in 2008 en uitstekend onderhouden, met recente vernieuwingen zoals de badkamer in 2023 en de buitenschilderwerken.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een open keuken van circa 43 m², voorzien van een warme houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Een praktische provisiekast onder de trap biedt extra opbergruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. 16, 10 en 7 m²), waarvan de grootste met inbouwkast. De moderne badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met twee ruime slaapkamers (ca. 18 en 14 m²), beide voorzien van airconditioning, en de aansluiting voor de wasmachine.

**Features** * **Energielabel A+** * **16 zonnepanelen** * Stadsverwarming * Vernieuwde badkamer (2023) * Vijf volwaardige slaapkamers * Airconditioning op de tweede verdieping * Achtertuin op het zuidoosten (ca. 85 m²) * Royale berging (ca. 22 m²), vergroot in 2018 * Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke en groen opgezette wijk Schuytgraaf, met diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Schuytgraaf op korte afstand. De uitvalswegen en het station Arnhem Zuid zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.