Lichte en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze lichte en ruime tussenwoning aan de Beatrixstraat 46 in Arnhem, een ideale gezinswoning gelegen in een rustige en groene omgeving. De woning, gebouwd in **1954**, biedt een netto woonoppervlakte van maar liefst **151 m²** en is voorzien van een diepe tuin op het zuidoosten met achterom. Met **energielabel A** en **10 zonnepanelen** is deze woning toekomstbestendig.

De indeling is praktisch en biedt veel leefruimte. Op de begane grond vindt u een doorzon woonkamer met een halfopen keuken en toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en de CV-ruimte.

**Bijzonderheden:** * Royaal souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden (hobby, kantoor, speelruimte). * Groot balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. * Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en een houten berging. * 10 zonnepanelen (2022) en volledig isolerende beglazing. * Energielabel A, geldig tot november 2034.

Gelegen in de wijk Angerenstein Noord, direct naast het gelijknamige stadspark en op slechts twee minuten loopafstand van de supermarkt. De centrale ligging biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de nabijheid van het stadscentrum van Arnhem (10 fietsminuten) en uitgestrekte bossen. Scholen en tal van voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, wat dit een perfecte locatie maakt voor gezinnen.