Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers aan groen in Aalten

Welkom in deze prachtig verbouwde en uitgebouwde hoekwoning aan het Lage Veld 42 in Aalten. Gelegen op een van de mooiste plekjes, direct aan de rand van het groen en met uitzicht op de Boven Slinge, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en wooncomfort.

De woning is door de jaren heen met oog voor detail gemoderniseerd. De begane grond en eerste verdieping zijn enkele jaren geleden verbouwd, en de tweede verdieping is voorzien van dakisolatie. De uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2024, met een grote pui en triple HR-glas, vergroot de leefruimte aanzienlijk. De woning beschikt over **135 m² woonoppervlakte** en is voorzien van **vloerverwarming** in de hal en woonkamer. Met een energielabel **B** en **10 zonnepanelen** uit 2022 is deze woning ook nog eens energiezuinig.

**Indeling:**

* **Begane grond:** Entree via de voortuin met terras naar de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, meterkast en garderobe. De lichte en ruime woonkamer, met een breedte van circa 5.70 meter, is voorzien van een visgraat pvc-vloer en strak stucwerk. De moderne keuken, geplaatst in 2024, bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een kookeiland met inductie kookplaat, Quooker en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. * **Eerste verdieping:** Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met ledverlichting en een wandcloset. * **Tweede verdieping:** Vaste trap naar de tweede verdieping met een overloop, twee bergruimtes en een zolderkamer die kan dienen als slaap- of werkkamer. Het dak is in 2022 geïsoleerd.

**Kenmerken:**

* Uitgebouwde hoekwoning met **vier slaapkamers** * Moderne keuken (2024) en badkamer (2022) * **Visgraat pvc-vloer** en vloerverwarming in hal en woonkamer * Uitbouw met **triple HR-glas** (2024) * **10 zonnepanelen** (2022) en dakisolatie (2022) * Spouwmuurisolatie (2018) en kruipruimte-isolatie * HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom) * Ventilatiesysteem (2022) * Energielabel B

**Locatie:**

Gelegen in een rustige straat met veel groen en ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Op fietsafstand van het centrum van Aalten met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en een treinstation. De zij- en achtertuin bieden een uitstekende zonligging (oost en zuid) en prachtig uitzicht op het groen. De woning is ideaal gelegen voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch dichtbij de stad wil wonen.