Unieke Hoekwoning in Groen Leeuwarden met Garage en Zonnige Tuin

Ontdek deze ruime en comfortabele hoekwoning gelegen in het groene en architectonisch unieke Troelstrapark in Leeuwarden.

**OVERZICHT** Deze goed onderhouden woning biedt 126 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 283 m² eigen grond. Gelegen aan de rand van het Leeuwarder Bos, combineert deze woning rustig wonen met de nabijheid van de stad. Het deel uitmaken van een kleinschalig woonensemble van slechts 22 woningen, ontworpen door Friese architecten, maakt dit een bijzondere plek.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een royale woonkeuken met Belgisch hardsteen, die direct toegang biedt tot de diepe achtertuin op het zuiden. De inpandige garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en biedt multifunctionele mogelijkheden. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche.

**KENMERKEN** * **Woonoppervlakte: 126 m²** * **Perceel: 283 m² eigen grond** * **Drie slaapkamers** * **Royale woonkeuken en lichte woonkamer** * **Inpandige garage (bijkeuken)** * **Eigen oprit voor twee auto's** * **Diepe achtertuin (ca. 163 m²) op het zuiden** * **Balkon met buitentrap naar tuin** * **Volledig geïsoleerd, HR-glas, Energielabel B** * **Nefit Trendline CV-ketel (2022)**

**LOCATIE** Geniet van de rust en het groen van het Leeuwarder Bos, op loopafstand. De historische binnenstad van Leeuwarden is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens in de nabije omgeving. Uitvalswegen naar Stiens, Dokkum en de rest van Friesland zijn goed bereikbaar.