Verrassend ruime tussenwoning met veel potentie in Leeuwarden

Gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonwijk van Leeuwarden, biedt deze tussenwoning een unieke kans voor starters, gezinnen of investeerders. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceeloppervlakte van **239.500 EUR**, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van de bruisende binnenstad.

**Indeling en interieur:** Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, die uitnodigt tot gezelligheid. De praktische keuken op de begane grond biedt voldoende ruimte. Aangrenzend bevindt zich een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, plus een aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt momenteel over twee keukens en twee badkamers, wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een aangepaste indeling.

**Extra mogelijkheden:** De eerste verdieping telt momenteel drie ruimtes, oorspronkelijk drie slaapkamers. Eén is omgebouwd tot keuken, maar eenvoudig terug te brengen naar slaapkamers. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet is hier aanwezig. De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra potentie als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook een tweede wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

**Buitenruimte en kenmerken:** De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een onderhoudsvriendelijke aanleg en een praktische achterom. Een houten berging biedt opslagruimte. De woning is gebouwd in **1933**, heeft een energielabel **C** en het buitenschilderwerk is vorig jaar nog uitgevoerd. De fundering heeft een label ABC.

**Locatie:** De ligging is ideaal: rustig wonen met een speeltuin om de hoek, maar toch op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Een ideale combinatie van rust en stadse voorzieningen.