Karaktervolle kluswoning met potentie in groen Leeuwarden

Deze charmante hoekwoning uit 1933, gelegen aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden, biedt een unieke kans voor de handige koper.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van circa **90 m²** en verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een solide basis. De woning dient grondig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, wat een uitgelezen kans is om uw droomhuis te realiseren op een fantastische locatie. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk, nabij het Doctor Zamenhofpark.

**Indeling** De begane grond beschikt over een woonkamer met erker, een open keuken, een toilet en een praktische bijkeuken met CV-opstelling. De eerste verdieping telt een badkamer en een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers). De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van een grote dakkapel en biedt extra ruimte voor een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1933** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Energielabel: **E** * Verwarming middels HR-ketel (2016) * Mogelijkheid tot subsidie voor verduurzaming tot € 12.000,-.

**Locatie** De woning bevindt zich op loopafstand van scholen, winkels en het Doctor Zamenhofpark. Het bruisende stadscentrum van Leeuwarden is slechts vijf minuten fietsen. Een ideale combinatie van rustig wonen en stadse gemakken.