Unieke kluswoning met schuur in watersportdorp Warns

Ontdek deze unieke kans in het sfeervolle watersportdorp Warns!

**Overzicht** Deze twee-onder-een-kapwoning, aangeboden als kluswoning, biedt een fantastische mogelijkheid voor de ZZP-er of starter die op zoek is naar een project met potentie. Gelegen in een rustige straat, nabij de jachthaven, combineert deze woning een woonoppervlakte van **108 m²** met een ruime, vrijstaande schuur van circa **90 m²** op een perceel van in totaal **346 m²** voor de woning en **190 m²** voor de schuur. Het bouwjaar van de woning is circa **1929**.

**Interieur** De begane grond beschikt over een hal, een ruime woonkamer met veel daglicht, een achterkamer met rookkanaal, een portaal met meterkast en tuindeur, een keuken met wasmachineaansluiting en een badkamer met toilet. De woning telt **2 slaapzolders**. Het onderhoud is achterstallig, wat deze woning de perfecte basis maakt voor een grondige renovatie.

**Voorzieningen** * Centrale verwarming middels Benraad HR-combiketel (ca. 2008) * Energielabel **F** (beperkt geïsoleerd, grotendeels isolerende beglazing) * Ruime achtertuin op het zuiden * Mogelijkheid tot realisatie parkeerplaats naast de woning * Voldoende parkeerruimte op eigen erf bij de schuur

**Locatie** Gelegen in Warns, een historisch dorp aan de rand van het IJsselmeer, bekend om zijn watersportmogelijkheden en jachthavens. De nabijheid van Stavoren (ca. 4 km) zorgt voor een goed voorzieningenniveau. Ideaal voor liefhebbers van water en natuur.