Instapklare XXL helft van dubbel met garage en tuinserre!

Ontdek deze royale helft van een dubbel woonhuis aan de Ereprijslaan 7 in het groenrijke Beilen. Met een woonoppervlakte van **154 m²** en een perceeloppervlakte van **375 m²**, biedt deze woning uit 2004enorm veel ruimte, ideaal voor grotere gezinnen.

**Ruimte en Licht** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een kookeiland. Openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle tuinserre, die een perfecte overgang vormt naar de fraai aangelegde tuin op het oosten.

**Comfort en Luxe** Met **vier ruime slaapkamers** (vijfde eenvoudig te realiseren) en een moderne badkamer met ligbad en tweede toilet, is er aan ruimte geen gebrek. De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, met onder andere een nieuwe CV-ketel uit 2023 en 10 zonnepanelen (2020) die zorgen voor een **energielabel A+**.

**Kenmerken:** * Bouwjaar 2004, stijl jaren '30 * 154 m² woonoppervlakte * 4 (mogelijk 5) slaapkamers * Moderne keuken en badkamer * Energielabel A+ * 10 zonnepanelen (2020) * Vrijstaande garage * Tuin op het oosten met serre

**Locatie** Gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Nagtegael, op fietsafstand van het centrum van Beilen met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en een NS-station. Natuurgebied Ter Horsterzand ligt tevens op loopafstand. Deze woning combineert rustig wonen met alle gemakken van de stad.