Karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met garage in Hoogeveen

Welkom aan de Wethouder Robaardstraat 45 in Hoogeveen, waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 te koop staat. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een **prettige combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid**.

**Indeling en interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne, dichte keuken uit 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Remeha, 2024). De in 2026 volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Een royale provisieruimte van circa 88 m², momenteel in gebruik als garage en berging, biedt tal van mogelijkheden zoals een hobbyruimte, werkplek of zelfs een extra slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor veel lichtinval en ruimte. Er is volop bergruimte aanwezig, inclusief een praktische inloopkast.

**Buiten en omgeving** De woning beschikt over een achtertuin op het noorden met een terras en diverse plantenborders. Aan de voorzijde biedt een ruime oprit parkeergelegenheid op eigen terrein. De centrale ligging is een groot pluspunt: winkelcentrum De Nije Nering ligt op loopafstand en het centrum van Hoogeveen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden zijn nabij, evenals het NS-station en uitvalswegen.

**Bijzonderheden** * Karakteristieke bouw uit 1939 * Woonoppervlakte van **84 m²** * Royale provisieruimte/garage van **88 m²** * Moderne keuken (2023) en badkamer (2026) * Deels kunststof kozijnen met triple glas en nagenoeg geheel HR++ beglazing * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * **Centrale ligging** nabij voorzieningen