Waterfront gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A!

Deze ruime halfvrijstaande woning in Emmen biedt een unieke kans om te wonen aan het water met volop ruimte voor het hele gezin. Met een woonoppervlakte van **162 m²** en een perceel van **303 m²**, is er aan leefruimte geen gebrek.

**OVERZICHT** Gelegen in de populaire wijk Rietlanden, geniet u hier van rust, ruimte en direct vaarwater. De woning is gebouwd in **1997** en beschikt over een energielabel **A**, mede dankzij de 12 zonnepanelen. De tuin grenst direct aan het water en is voorzien van een eigen steiger, ideaal voor watersportliefhebbers.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en een open keuken uit 1999, compleet uitgerust met diverse apparatuur. Een lichte serre/uitbouw zorgt voor extra leefruimte en biedt toegang tot de overkapping en de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een bijkeuken en berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een in 2020 **vernieuwde badkamer** met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers of een werk-/hobbyruimte.

**KENMERKEN** * Woonoppervlakte: 162 m² * Perceeloppervlakte: 303 m² * Bouwjaar: 1997 * Energielabel: A * 4 Slaapkamers * Serre en overkapping * Tuin aan het water met eigen steiger * Volledig geïsoleerd * 12 zonnepanelen * Badkamer vernieuwd in 2020

**LOCATIE** De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels op korte afstand. De directe verbinding met de Grote Rietplas maakt dit een unieke locatie voor wie van water en natuur houdt.