Compleet verduurzaamde starterswoning met energielabel A!

Welkom in deze instapklare en fors gemoderniseerde woning, ideaal voor starters en gezinnen. Gelegen op een rustige, vrije locatie in Nieuw-Amsterdam, Drenthe, biedt deze **4-kamerwoning** met **energielabel A** een oase van rust en comfort.

**Overzicht** Deze woning is in 2024 volledig verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor u direct kunt genieten zonder grote investeringen. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een perceeloppervlakte van **XX m²** (niet gespecificeerd in de tekst, placeholder), is dit een complete en betaalbare kans.

**Interieur** Bij binnenkomst in de ruime hal treft u een modern toilet, een vernieuwde meterkast en een praktische kelderkast. De L-vormige woonkamer geniet van veel lichtinval en biedt een prettig contact met zowel de tuin als de straat. De neutrale, L-vormige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven en keramische kookplaat. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie functionele slaapkamers van respectievelijk 7, 8 en 12 m², allen voorzien van neutrale laminaatvloeren. De gemoderniseerde badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een riante douche.

**Voorzieningen** * **8 zonnepanelen (2024)** * Nieuwe kunststof kozijnen met elektrische rolluiken (2024) * Intergas HRe combiketel (2024) * Split airco (2024) * Ruime bijkeuken * Vrijstaande houten tuinberging met overdekt terras * Tuin op het zuiden * PVC-vloer op begane grond (2022)

**Locatie** De woning ligt heerlijk vrij aan de achterzijde en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een ruime berging met overdekt terras. De ligging is uitstekend: nabij het treinstation, het winkelcentrum van Nieuw-Amsterdam/Veenoord, en op korte afstand van Emmen en Coevorden. Goede uitvalswegen naar Zwolle, Groningen en Duitsland.