Max Gootelaan 39

BAM! Deze super luxe, zeer royale én fraai vormgegeven maisonnette woning aan het Leerpark heeft álles wat je zoekt!

- dit appartement is als een luxe woonhuis maar dan op ‘hoog niveau’ mét indrukwekkende leefruimtes, hoogwaardig wooncomfort en diverse gebruiksmogelijkheden; - spectaculaire woonkeuken met vide van maar liefst 5.65 m. hoog, luxe keuken met A-merk apparatuur en gezellige bar; - royale woonkamer met vrij uitzicht, airco (2025) en toegang tot een zonnig dakterras; - twee slaapkamers, moderne badkamer en separate toiletruimte op de 3e verdieping; - twee extra slaapkamers, tweede moderne badkamer en een heerlijk dakterras met vrij uitzicht op de 4e verdieping; - dankzij de indeling met twee zelfstandig bereikbare woonlagen (via trap of lift) en twee badkamers biedt de woning mogelijkheden voor bijv. mantelzorg, een inwonend gezinslid, werkplek of hobby’s; - volop bergruimte dankzij twee inpandige bergingen en op de begane grond een eigen berging én een privé parkeerplaats; - volledig geïsoleerd (energielabel A) en geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - aan het Leerpark gelegen met de supermarkt letterlijk om de hoek en het historische centrum, centraal station en de N3 op korte afstand; - woonoppervlak 159 m². Bruto inhoud 515 m³; - bouwjaar 2021.

Indeling Derde verdieping Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast met slimme meters en glasvezelinternet, was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

De absolute eyecatcher van de woning is de fantastische woonkeuken. Dankzij de vide van maar liefst 5.65 m. hoog, de enorme raampartij en het vrije uitzicht richting het Overkamppark is dit een ruimte die direct indruk maakt.

De luxe keuken beschikt over een schiereiland met bar, composiet werkblad, Quooker, dubbele spoelbak en overwegend Miele-inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte is de praktische inpandige berging bereikbaar.

Vierde verdieping Royale en heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht, airconditioning (2025) en toegang tot het zonnige dakterras.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met wateraansluiting. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde, beschikt over vaste kasten en geeft eveneens toegang tot het dakterras.

De tweede badkamer is tevens modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Dakterras, berging, parkeerplaats: Het zonnige dakterras van circa 22 m² ligt op het westen en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Daarnaast hoort bij het appartement een privé parkeerplaats (nr. 38) gelegen achter het complex.

Algemeen: Vloerafwerking: visgraat pvc-vloeren. Wandafwerking: overwegend renovlies behang. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen (oostzijde) en houten kozijnen (westzijde) met isolerende beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming en warmwater: stadsverwarming i.c.m. vloerverwarming door gehele woning. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer (Mitsubishi, 2025). Lift: beide woonlagen zijn zelfstandig bereikbaar. Vereniging van Eigenaars: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 194,93. Energielabel: A. Bouwjaar: 2021. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278, A-32 (woning en berging) en A-105 (parkeerplaats). Oplevering: in overleg, kan snel.

Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.