Frans Halsstraat 37

Sfeervolle tussenwoning met nokverhoging, vier slaapkamers, twee badkamers, een serre met open haard, zonnepanelen en een verzorgde achtertuin, gelegen op loopafstand van wijkwinkelcentrum Westpolder in Papendrecht.

Aan de Frans Halsstraat in Papendrecht bevindt zich deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning uit 1964 met een woonoppervlakte van circa 114 m², gelegen op een perceel van 133 m² en gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen.

De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, een moderne keuken (2016), drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met zeer ruime slaapkamer en veel bergruimte. De sfeervolle serre met open haard vormt een echte meerwaarde en zorgt voor extra leefruimte gedurende het gehele jaar.

De ligging is bijzonder gunstig op loopafstand van wijkwinkelcentrum Westpolder, scholen en sportvoorzieningen. Tevens zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een terras, een kleine vijver, een plantenborder en een halfhoge haag voor extra privacy.

De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 60 m² en is gelegen op het noordoosten. De tuin is ingericht met bestrating, plantenborders en een sfeervolle pergola met daaronder een vijver. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging van 2,85m x 2,65m voorzien van elektra.

Direct aan de woning bevindt zich de royale serre/overkapping van circa 17 m², welke afsluitbaar is met een elektrisch rolluik en is voorzien van een open haard. Deze ruimte vormt een heerlijke extra leefplek waar u vrijwel het hele jaar gebruik van kunt maken.

Begane grond Via de entree met kunststof voordeurkozijn betreedt u de ruime hal met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast, een trapkast, de woonkamer en de keuken bereikbaar.

De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De meterkast is uitgerust met een groepenkast met 8 groepen (schakelaars) en een aardlekschakelaar. Tevens is glasvezelaansluiting aanwezig.

De woonkamer, type doorzon, van circa 25 m² is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2023) en spachtelputz wanden. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval.

Halverwege de kamer is een sfeervolle haard aanwezig en de achterpui is gewijzigd met openslaande tuindeuren uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.

Aansluitend bevindt zich de serre van circa 17 m², welke een waardevolle uitbreiding van de leefruimte vormt. Deze ruimte beschikt over een open haard en kan middels een elektrisch rolluik volledig worden afgesloten, waardoor het comfort aanzienlijk wordt vergroot.

De keuken van circa 7 m² is geplaatst in 2016 en uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en boven- en onderkastjes in een lichte kleurstelling. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een groot 6-pits fornuis met grote bakoven, een rvs-afzuigkap en een magnetron. Een grote rvs-koelkast bijpassende rvs-vrieskast (aan elkaar gekoppeld) zijn ter overname beschikbaar.

Een praktische bergkast biedt extra opslagruimte en de deur naar de serre en achtertuin is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een klik-pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer 1 (voorzijde) is circa 10 m² groot met afmetingen van 3,49m x 3,24m. In deze slaapkamer is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 2 (achterzijde) is circa 11 m² groot met afmetingen van 3,49m/2,94m x 3,10m. In deze slaapkamer is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 3 (voorzijde) is circa 5 m² en geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer met afmetingen van 2,16m x 2,16m.

De eerste badkamer aan de achterzijde is circa 5 m² (2,13m x 2,11m), volledig betegeld in een wit met antraciet gecombineerde en uitgerust met een douchecabine met regendouche en jets, een wastafelmeubel, een designradiator en een praktische inbouwkast.

De tweede badkamer, eveneens volledig betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling, beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping met een duoblok toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is vergroot door het plaatsen van een nokverhoging voor extra ruimte en comfort.

De voorzolder biedt ruimte voor opslag en is afgewerkt met een klik-pvc-vloer en wandafwerking in spachtelputz en deels hout. Op de voorzolder is de cv-ketel geplaatst. De cv-ketel betreft een AWB van bouwjaar 2008. Achter een schot is veel bergruimte aanwezig. In deze ruimte is eveneens de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

De vierde slaapkamer is zeer ruim (circa 17 m²) met afmetingen van 5,10m x 3,45m. Deze kamer is afgewerkt met een klik-pvc-vloer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden • Bouwjaar: 1964 • Woonoppervlakte: ca. 114 m² (exclusief overkapping/serre) • Inhoud: ca. 365 m³ • Perceeloppervlakte: 133 m² • Royale serre van ca. 17 m² met open haard • Twee badkamers en separate toiletruimte • Keuken vernieuwd in 2016 • 25 zonnepanelen aanwezig (2015/2016) • Vloerisolatie (2023) en dakisolatie aanwezig • Houten en kunststof kozijnen (kunststof ca. 2002) met dubbele/HR beglazing • CV-ketel: AWB (2008, eigendom)

Bijzondere clausules • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). • Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).