Marijnenstraat 19

Ruimte, karakter en verrassend veel mogelijkheden op een toplocatie

De charme van een karakteristieke jaren '30 woning, gecombineerd met de ruimte, duurzaamheid en het comfort van een modern huis. Aan de Marijnenstraat 19 in Sint-Oedenrode komen sfeer en praktisch woonplezier op een unieke manier samen. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2005 is gebouwd met de karakteristieke architectuur van vroeger, maar biedt alle gemakken die je vandaag de dag mag verwachten.

Binnen word je verrast door de royale leefruimtes, de slimme indeling en de hoeveelheid daglicht. Met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m², vier ruime slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte op de begane grond is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Of je nu een gezin hebt, graag vanuit huis werkt, een hobbyruimte zoekt of alvast vooruit wilt denken richting levensloopbestendig wonen: hier kan het allemaal.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige achtertuin op het westen vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over een groot speelveld met speeltuin en veel groen. Een ideale plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je iedere dag geniet van een vrij uitzicht.

Tel daar de duurzame voorzieningen zoals energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, een CV-ketel uit 2024 en een WTW-installatie bij op, en je hebt een woning die niet alleen sfeervol is, maar ook helemaal klaar is voor de toekomst. Een compleet familiehuis op een van de meest geliefde locaties van Sint-Oedenrode.

In het kort:

• Karakteristieke jaren '30 stijl met modern wooncomfort • Bouwjaar 2005 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m² • Inhoud: ca. 579 m³ • Perceeloppervlakte: 190 m² • Energielabel A • CV-ketel uit 2024 • WTW-installatie aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de bergingen en het achterste deel van de multifunctionele ruimte) • Vier slaapkamers • Royale multifunctionele ruimte op de begane grond • Oprit met ruimte voor twee auto's • Achtertuin op het westen • Gelegen tegenover een groot speelveld en speeltuin

Rondleiding Je komt binnen in de hal met de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken. Deze is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht op het groene speelveld en de speeltuin aan de overzijde. Een heerlijke plek waar je tijdens het eten of koken eenvoudig de kinderen buiten ziet spelen.

Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra voorraad en huishoudelijke spullen.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je het hele jaar door van een fijne verbinding met de tuin. De ruimte biedt volop plaats voor een royale hoekbank.

Achter de woonkamer wacht een aangename verrassing. Via dubbele glazen deuren bereik je de royale multifunctionele ruimte. Ook deze kamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor het een bijzonder lichte en aangename ruimte is. De mogelijkheden zijn eindeloos: een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Ook wanneer je de woning in de toekomst levensloopbestendig wilt maken, biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden. Door de aangrenzende berging om te vormen tot badkamer creëer je eenvoudig een volledig woonprogramma op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging met een deur naar de oprit. Ideaal voor fietsen, opslag of het stallen van tuingereedschap.

Eerste verdieping De trapopgang wordt extra ruimtelijk dankzij de grote glaspartij in de zijgevel, die zorgt voor een prachtige lichtinval.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping Ook de tweede verdieping verrast door de ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide met hoge plafonds waardoor de kamers extra licht en ruim aanvoelen.

Daarnaast vind je op de overloop een berging met o.a. aansluitingen voor witgoed, de opstelling van de CV-ketel (2024), de WTW-installatie en praktische bergruimte. Boven de overloop is bovendien nog een extra bergzolder aanwezig.

Buitenleven De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en vaste plantenbakken en biedt veel privacy dankzij de besloten ligging. Achterin de tuin staat bovendien nog een handige berging voor tuingereedschap en tuinmeubilair.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plaats voor twee auto's. De entree zorgt voor een prettige ontvangst en via twee afzonderlijke deuren zijn de praktische bergingen bereikbaar.

Wonen in de geliefde wijk De Heikant Marijnenstraat 19 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Heikant. Een rustige woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Recht tegenover de woning ligt een groot speelveld met speeltuin, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je altijd een vrij en groen uitzicht hebt.

Daarnaast bevinden basisscholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Tot slot Marijnenstraat 19 combineert de sfeervolle uitstraling van een jaren '30 woning met alle gemakken van nu. Dankzij de royale leefruimtes, vier slaapkamers, de multifunctionele extra kamer, de duurzame voorzieningen en de fantastische ligging tegenover een speelveld is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning te ervaren.

Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.