Uitgebouwde gezinswoning met 16 zonnepanelen en garage

Diese geräumige und gut gepflegte Immobilie bietet reichlich Wohnraum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Hobbyzimmer, ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss sorgt ein großer Anbau für ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit viel Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen netten, pflegeleichten Garten, eine Garage und ein günstiges Energielabel A. Ein ideales Familienhaus an einem schönen Standort in Berg aan de Maas!

Allgemeines • Baujahr 1988 • Sehr geräumiges ausgebautes Haus • Gut gepflegt und in einer hellen Farbgebung fertiggestellt • Gesamtwohnfläche ca. 144 m2 • Gesamtgrundstücksfläche ca. 250 m2 • Rauminhalt ca. 490 m3 • Isolierung: Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung • Kunststofffenster mit HR++ Glas, Dachfenster verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung • Dieses Haus verfügt größtenteils über Rollläden und über einen Screen in der Küche • Dieses Haus verfügt über 16 Solarpaneele (2019, Eigentum) • Mit 3 Schlafzimmern; ein ideales Familienhaus • Energielabel A • Fundamentrisiko-Kategorie: kein erhöhtes Risiko (A, B oder C) • Heizungsanlage Intergas HR, Baujahr 2024, Eigentum

Lage • In einer ruhigen Wohngegend an der Maas gelegen • Mit dem Fahrrad in der Nähe von z.B. Schulen, Geschäften, öffentlichem Verkehr • Mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn in Richtung Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Bahnhof in 10 Minuten Fahrzeit

Aufteilung

Erdgeschoss • Flur mit Fliesenboden, modernes Bad mit schwebendem WC und Zählerkasten (9 Gruppen, 3 FI-Schalter) • Großes L-förmiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage, einem Schiebeschrank und einer Schiebetür zur Terrasse • Halboffene Küche mit Parkettboden, einer Lichtleiste und einer Küchenausstattung mit folgender Ausstattung: Gasherd, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombimikrowelle. Von der Küche aus gibt es Zugang zur Garage.

1. Etage • Teppichbelegte Treppe zur Etage • Vom Flur aus Zugang zu 2 (früher 3) sehr geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer • Über die gesamte Etage liegt ein Laminatboden • Das größte Schlafzimmer mit Klimaanlage bietet Zugang zu einem geräumigen Sportraum/Hobbyraum/Büroraum/Walk-in-Kleiderschrank (Warmwasser vorhanden) • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem schwebenden WC und einem Waschbecken in einem Badezimmerschrank

2. Etage • Erreichbar über eine feste Treppe mit einem Dachfenster/Dachgaube an der Rückseite • Flur mit Klimaanlage, Heizungsanlage, Wechselrichter und Waschmaschinenanschluss • Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und Dachgaube

Garten • Der pflegeleichte Hintergarten mit viel Privatsphäre hat eine gute Sonneneinstrahlung im Osten • Der Garten verfügt über ein Vordach, eine Terrasse, einen (Kunstgras)Rasen und einen Seiteneingang

Garage • Von innen zugängliche Garage mit Fliesenboden, einer Schiebetür, einem Weißgutanschluss und einer davorliegenden Zufahrt

KURZ: Raum, Komfort und Nachhaltigkeit kommen in diesem vollständigen Familienhaus mit Anbau, Hobbyraum, Garten und Garage zusammen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers wird ausdrücklich festgehalten, dass ein Kaufvertrag bezüglich dieser Immobilie erst dann zustande kommt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben („Schriftformklausel“). Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) auflösende Bedingungen (z. B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss der mündlichen Willensübereinstimmung. Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer hat diese 2 Wochen nach Ablauf der auflösenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar zu hinterlegen. Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Rechnung eine bauliche Begutachtung durchzuführen oder andere Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis über den Zustand der Immobilie zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebührenden Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind indikativ.