Populierweg 39

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze sfeervolle tussenwoning in de rustige wijk Limmel biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin op het noordoosten is dit een heerlijke woning om thuis te komen. Een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Maastricht binnen handbereik.

Souterrain Via de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het creëren van een praktische bergruimte.

Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de lange hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een prettige verbinding tussen de ruimtes.

Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Hierdoor vormt de keuken een fijne plek waar koken en wonen samenkomen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt tevens over een directe doorgang naar de achtertuin. Hier bevindt zich ook het separate toilet.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van veel groen, waardoor u geniet van een rustige en natuurlijke uitstraling.

Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als derde slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De zolder beschikt over houten Velux dakramen. De karakteristieke houten details geven de ruimte bovendien een warme en authentieke uitstraling.

Extra informatie: - tussenwoning met 3 ruime slaapkamers; - Achtertuin op het noordoosten; - Kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping; - Houten kozijnen met dubbel glas en Velux dakraam op de zolder; - Verwarming en water middels Cv-ketel (bj 2023 in eigendom); - Definitief energielabel "E".

Algemene informatie: Deze woning is gelegen in de Maastrichtse wijk Limmel, een rustige en karaktervolle woonomgeving aan de noordoostzijde van de stad. De wijk combineert een dorpse sfeer met de voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht, het centraal station en uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast biedt de omgeving diverse wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende groen. Bovendien liggen bijzondere locaties zoals Kasteel Jerusalem, de Hotelschool Maastricht en de Maas op korte afstand, wat deze woonomgeving een uniek karakter geeft.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.