Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in dieser **erstklassig kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, die nach umfassender Modernisierung im Jahr **2026** erstmals bezogen wird. Auf ca. **60 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein stilvolles und hochwertiges Wohnerlebnis in attraktiver Lage von Saarlouis (Stadtteil Wallerfangen-St.Barbara).

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Regendusche. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. **Neue Steinböden** in Anthrazit und teilweise Edelputz an den Wänden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. **Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung** und elektrische Rollläden sorgen für exzellente Wärmedämmung und Sicherheit.

**Moderne Haustechnik** Das Gebäude wurde **umfassend saniert** und verfügt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Fassade und das Dach sind neu und vollständig gedämmt. Alle Versorgungsleitungen, einschließlich Stromleitungen und Verteilerkasten, wurden erneuert. Die **LED-Beleuchtung** unterstreicht das moderne Wohngefühl.

**Highlights auf einen Blick** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Erstbezug nach Kernsanierung 2026 * Gartenmitbenutzung * Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe * Moderne Badausstattung mit Regendusche * Optional: Garage oder Stellplatz verfügbar

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Stadtteil St. Barbara von Wallerfangen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A8 und A620 sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine gute Anbindung an Saarlouis und Dillingen gewährleistet. Genießen Sie den weiten Blick über das Saartal und die umliegende Landschaft.