Erstbezug in Gräfelfing: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Energieeffizienz

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Gräfelfing, einer der begehrtesten Lagen im Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Zweifamilienvilla und besticht durch ihre helle, sonnige Süd-Süd/West-Ausrichtung.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details** prägen das Innere. Auf ca. 97,2 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine offene Küche (3+kk). Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon** mit einer Fläche von 8,74 m², der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es eine Nord-Nord/Ost-Loggia.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A)** aus. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem Speicher sorgt für niedrige Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.

- **Erstbezug nach Neubau** - **Energieeffizienzklasse A** - Luft-Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage - Großer Balkon (8,74 m²) - Ruhige Wohnlage in Gräfelfing

Die Lage in Gräfelfing bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Biomärkte), Restaurants und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportvereine runden das attraktive Angebot ab.