Neubau-Wohnung in Köln-Marienburg: Erstbezug mit Tiefgarage

Erleben Sie modernes Wohnen in der begehrten Lage Köln-Marienburg. Dieses **erstbezogene Apartment** bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und mit einer 3+kk Aufteilung höchsten Wohnkomfort in einem **autofreien, grünen und familienfreundlichen Quartier**.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Bauweise. Genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das renommierte Umfeld ein und verspricht eine hohe Lebensqualität.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3+kk Aufteilung * Balkon vorhanden * Tiefgarage * Nachhaltige Stadtplanung * Autofreies Konzept

Die Lage in Köln-Marienburg, einem der exklusivsten Stadtteile Kölns, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und zentraler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar, während die Innenstadt und der Flughafen schnell zu erreichen sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

**Hinweis:** Die Nettokaltmiete beinhaltet eine temporäre Mietminderung von 10% aufgrund von Bauarbeiten in der Umgebung für die ersten 12 Monate.