Erstbezug-Wohnung in Nürnberg: Modern, Effizient, Erstklassig!

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg-Zabo/Gleishammer, die nach **KfW-70-Standard kernsaniert** wurde und nun als **Erstbezug** glänzt. Auf ca. **50 m² im 4. Obergeschoss** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der auf **absolute Ruhe** und **maximale Energieeffizienz** ausgelegt ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum neu gestalteten Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein **nagelneues Badezimmer** mit moderner Dusche vervollständigen das Interieur. Hochwertige Vinylböden, eine flächendeckende Netzwerkverkabelung (CAT) und schallisolierte Eingangstüren unterstreichen den **erstklassigen Wohnkomfort**. Die Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Außensteckdosen * Innovative Beheizung durch BHKW * Netzwerkverkabelung (CAT) * Schallisolierte Eingangstüren * Optionaler Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung

**Lage:** Die Sudetendeutsche Straße in Zabo/Gleishammer ist ein idealer Standort für Stadtliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Dutzendteich und der Lorenzer Reichswald sind nur wenige Rad- oder Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Nürnberger Altstadt.