Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Arsten

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen im charmanten und denkmalgeschützten Ortskern von Arsten. Diese **energieeffiziente Wohnung** (Gas-Hybrid-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) wurde im letzten Jahr als Teil eines 10-Parteien-Hauses ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **68 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er Zone und ist ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe suchen.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Zugang zum offenen Wohnbereich mit moderner Küchenzeile und einer Terrasse zum Hof bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Oberlicht und einen angrenzenden Ankleidebereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, fugenlosen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im vorderen Flurbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Neuwertige Sanitäranlagen** und fugenlose Duschen * Moderne Einbauküchenzeile * Fußbodenheizung (Gas-Hybrid-Wärmepumpe) * **Terrasse zum Hof** * Video-Türsprechanlage * Hochwertige Bodenbeläge * Ankleidezimmer * Gäste-WC

**Lage** Die Wohnung liegt im südlichen Teil Bremens, im Stadtteil Obervieland/Arsten, einer Gegend geprägt von niedriger Bebauung und vielen Grünanlagen. Die Anbindung an die A1 ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien (u.a. Linie 26 direkt vor der Tür) gewährleisten eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus Links der Weser sind gut erreichbar. Die Nähe zur Kleinen Weser, zum Werdersee und zu Naturschutzgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.