Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wärmepumpe nahe Luxemburg

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen im idyllischen Godendorf, einem Ortsteil von Ralingen, mit exzellenter Anbindung an Luxemburg. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **126 m²** und eine durchdachte, offene Raumaufteilung, die ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit schafft.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für das Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Teil des Angebots.

Ein besonderes Highlight ist die **ca. 26 m² große, teilweise überdachte Terrasse** mit Südausrichtung, die von mittags bis abends sonnig ist und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne **Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen zusätzlichen Pelletofen im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 2005/2006 umfassend renoviert und modernisiert, inklusive neuer Fenster, Dämmung und erneuerten Leitungen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ländliche Ruhe mit der Nähe zu Luxemburg und guter Infrastruktur verbinden möchten.

**Lage:** Godendorf, Ralingen, DE. Ruhige, naturnahe Lage an der Sauer, direkt an der luxemburgischen Grenze. Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen in Ralingen (ca. 2 km). Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Irrel (ca. 6 km). Schnelle Erreichbarkeit von Rosport (ca. 2 km) und Echternach (ca. 7 km) in Luxemburg. Gute Anbindung an die Autobahn über Trierweiler (ca. 13 km) und an Trier (ca. 16 km). Ideal für Pendler nach Luxemburg (ca. 40 km). Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.