Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Petersen Park

Willkommen im Neubauprojekt Emma & August, das modernen Wohnkomfort an einem historisch grünen Ort in Hamburg-Groß Borstel schafft. Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72,1 m² Wohnfläche** im **Erstbezug** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in direkter Nähe zum charmanten Petersen Park und der Tarpenbek.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung, die über einen durchdachten Grundriss mit offenen Wohn- und Essbereichen verfügt. **Bodentiefe Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Genießen Sie Ihren privaten Außenbereich auf dem **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit zwei Gebäuden, die durch eine ansprechende Klinkerfassade und durchdachte architektonische Details bestechen.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung und des Projekts:** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **72,1 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** mit offenem Wohn-/Essbereich * **Balkon** für entspannte Stunden * **Bodentiefe Fenster** für viel Tageslicht * **Aufzug** von der Tiefgarage bis in alle Geschosse * **Tiefgaragenstellplatz** mit Wallbox-Vorrüstung verfügbar (zzgl. 38.000 €) * Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpenanlage, Blockheizkraftwerk und Photovoltaik * **Energieeffizienzklasse B** (vorläufiger Bedarfsausweis, 50,1 kWh/(m²*a))

Die Lage in Hamburg-Groß Borstel, direkt am Petersen Park und der Tarpenbek, bietet eine **perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nedderfeld Center sind fußläufig erreichbar. Eppendorf und Winterhude sind nur wenige Fahrradminuten entfernt und bieten eine lebendige Infrastruktur mit Boutiquen, Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.