Neubau-Traumwohnung in Hamburg Groß Borstel mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Groß Borstel! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich im begehrten Neubauprojekt "Emma & August", das auf dem historischen Gelände des Petersen Parks entsteht. Auf ca. **72,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit grüner Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und helle Räume, dank überwiegend bodentiefer Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrem **privaten Balkon**, der einen Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof freigibt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und wird über eine effiziente **Wärmepumpenanlage** beheizt, unterstützt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 72,5 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * Tiefgaragenstellplatz (optional, Kaufpreis 38.000 €) mit Wallbox-Vorbereitung * Energieeffizienzklasse B * Fertigstellung geplant für Spätsommer 2026

Die Lage in Groß Borstel ist ideal: Ruhig und grün, aber dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nedderfeld Center sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt und beliebte Stadtteile wie Eppendorf und Winterhude sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.