Neubau-Traum in München: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Entdecken Sie diese exklusive Neubauwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Geplant als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Mehrfamilienhauses (EE-Klasse A+) mit nur acht Wohneinheiten, bietet diese **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **bodentiefen Fenstern**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die offene Küche (2+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * **KfW-40-Standard** mit Energieeffizienzklasse A+ * Hochwertige Ziegelbauweise und erstklassige Materialien * Moderne Wärmepumpentechnologie * Großzügige Balkon-/Terrassenfläche von ca. **10,42 m²** * Eigener Gartenanteil von ca. **81 m²** * Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Separates Fenster im Badezimmer * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von einer Gartenstadt-Atmosphäre mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt durch die Wasserburger Landstraße und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4/S6, Buslinien) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Das Bauvorhaben wird voraussichtlich **Ende 2027 bezugsfertig** sein. Die Wohnungen werden im bewährten RS-Wohnbau-Qualitätsstandard errichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.