Neubau-Traum in Geesthacht: Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsfreiheit

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Etagenwohnung** im Herzen von Geesthacht, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die moderne Wohnanlage mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen wird nach den neuesten GEG-Richtlinien errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 7,60 m² Fläche, der zum Entspannen einlädt.

**Interieur** Die Wohnung wird mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden unterstreichen die exzellente energetische Bauweise. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten – von Bodenbelägen über Innentüren bis hin zu Sanitärobjekten.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden (Süd-Ausrichtung) * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss * Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen * Zusätzlicher Abstellraum (Allgemein) für Fahrräder * Optionaler PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 12.500 €

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Geesthachter Zentrum und nur ca. 10 Gehminuten vom Elbufer, Freibad und Bootshafen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Geesthacht bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung nach Hamburg.