Neubau-Traum in Hamburg Niendorf: Erstbezug mit KfW40EE-Standard

Im grünen Hamburger Norden, genauer gesagt in Niendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Dieses Projekt, gelegen im Bansgraben 28, vereint **zeitlose Architektur** mit **hochwertiger Ausstattung** und schafft eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft – perfekt für alle, die ein **langfristiges Zuhause** mit Ruhe und Qualität suchen.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 52,9 m². Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein offener Wohn- und Küchenbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und hohe Alltagstauglichkeit. Ein **privater Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Neubau (Erstbezug) * KfW40EE-Standard für höchste Energieeffizienz * Fußbodenheizung und moderne Bäder * Hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Materialauswahl * Aufzug vorhanden * Privater Balkon

Die Lage in Niendorf ist eine der beliebtesten im Hamburger Norden. Sie bietet die perfekte Balance zwischen **urbaner Erreichbarkeit** und entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Linie U2) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Erholung ein.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2028 geplant. Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse A+). Dieses Angebot ist für den Erwerber **courtagefrei**.