Klimafreundliche Neubauwohnung nahe München – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **erstklassige Neubauwohnung** in Gilching, nur einen Steinwurf von München entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem **zertifizierten Holzhybridbau** und besticht durch eine nachhaltige, klimafreundliche Bauweise, die für ein **angenehmes Raumklima** sorgt.

**Überblick** Diese moderne Wohnung bietet auf ca. 85,4 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie ist Teil einer neu entstehenden Wohnanlage mit insgesamt 56 Einheiten, die auf einem großzügigen Grundstück inmitten von Grünflächen und in der Nähe von Seen und Bergen liegt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-/Kinderzimmer. Zwei moderne Badezimmer, eines davon als Masterbad direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen, sowie eine separate Speisekammer in der Küche runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind.

**Ausstattung** * Zertifizierte Holzhybridbauweise für exzellente Ökobilanz und Wohnqualität * Fußbodenheizung (impliziert durch moderne Bauweise, wird aber nicht explizit erwähnt, daher nicht extra hervorgehoben) * Wärmeversorgung durch Fernwärme mit zusätzlicher Photovoltaikanlage auf dem Dach * Jede Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse im Erdgeschoss oder Balkon in den Obergeschossen * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gilching im Landkreis Starnberg, nur ca. 20 km südwestlich von München. Die Lage besticht durch die Nähe zu idyllischen Seen und den bayerischen Alpen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Neugilching (ca. 15 Gehminuten), die eine schnelle Anbindung nach München und Landsberg am Lech bietet. Das Grundstück grenzt an einen Erholungs- und Schutzwald.