Neubau-Wohnung in Neustadt: Erstbezug mit Gestaltungsspielraum

Erleben Sie modernes Wohnen in diesen **zwei exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen** im Herzen von Neustadt an der Donau. Geplant als Erstbezug im 1. Obergeschoss eines modernen 4-Familienhauses, bieten diese Wohneinheiten auf ca. **104 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 89 m² Nutzfläche** höchsten Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant, wobei Sie die Chance haben, bei der finalen Innengestaltung, wie z.B. der Fliesenauswahl, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen.

**Innenbereich:** Die Wohnungen bestechen durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügen über **drei Schlafzimmer**, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum **Südbalkon**. Moderne Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum oder eine Speisekammer. Die Deckenhöhe von **2,12 m** unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

**Ausstattung:** - **Energieeffizienzklasse A+** für niedrige Betriebskosten - Moderne Heiztechnik: **Viessmann Luft-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige **dreifach verglaste Kunststofffenster** mit Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung - LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen - Eigene **Einzelgarage** und ein zusätzlicher **Stellplatz** pro Wohnung - Zwei Besucherparkplätze zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich im charmanten Ortsteil Mauern von Neustadt an der Donau, idyllisch gelegen im Herzen der Hallertau. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Ingolstadt, Regensburg und Landshut sowie die Nähe zur B16 und A93 bieten exzellente Mobilitätsoptionen.