Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubauwohnung** im **KFW55-Standard** befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Siedlungslage** in Simbach am Inn und besticht durch ihren **Erstbezug**.
**Überblick** Die hier angebotene Wohnung (WHG 1) ist Teil eines stilvollen Neubauprojekts, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Mit einer Wohnfläche von **ca. 101,72 m²** und **4 Zimmern** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant.
**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 27,75 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 9,68 m²), ein separates WC und einen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die **Terrasse (ca. 4,40 m²** anteilig berechnet). Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer (ca. 15,97 m² und 12,04 m²), eine Diele, ein Badezimmer (ca. 10,89 m²) und einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Keller (ca. 5,18 m²) zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
**Ausstattung** * **Erstbezug** * **KFW55-Standard** * **Aufzug** vorhanden * **Fußbodenheizung** * GBS-Fernwärme * Hochwertige Bodenbeläge * Bodentiefe Fenster * Nachhaltige Bauweise * Terrasse * Außenstellplatz optional (zzgl. 8.500 €)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage in Simbach am Inn, nahe der österreichischen Grenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet gute Zugverbindungen, und die B12 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die reizvolle Natur des Inntals lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung im KFW55-Standard befindet sich in einer attraktiven und zentralen Siedlungslage in Simbach am Inn und besticht durch ihren Erstbezug.
Überblick Die hier angebotene Wohnung (WHG 1) ist Teil eines stilvollen Neubauprojekts, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,72 m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Innenbereich Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 27,75 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 9,68 m²), ein separates WC und einen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse (ca. 4,40 m² anteilig berechnet). Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer (ca. 15,97 m² und 12,04 m²), eine Diele, ein Badezimmer (ca. 10,89 m²) und einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Keller (ca. 5,18 m²) zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage in Simbach am Inn, nahe der österreichischen Grenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet gute Zugverbindungen, und die B12 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die reizvolle Natur des Inntals lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
