Neubau-Wohnung in Donaustauf: Modernes Wohnen mit QNG-Siegel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **bauwerk.SH34** in Donaustauf, einem Neubauprojekt, das **Architektur, Licht und Raum** auf einzigartige Weise vereint. Dieses **energieeffiziente KfW40-Haus mit QNG-Siegel** bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Wertstabilität.

**Innenbereich und Ausstattung** Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch **durchdachte Grundrisse** und eine **moderne, harmonische Ausstattung**. Bodentiefe Fenster und Türen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Designs sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über **3 Schlafzimmer** und ein Badezimmer, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von **10 m²**.

**Besonderheiten** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **KfW40-Effizienzhaus** und **QNG-Siegel** für Nachhaltigkeit * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Großer Balkon (**10 m²**) * **Stellplatz vorhanden** * Moderne und hochwertige Ausstattung

**Lage und Umgebung** Donaustauf, nahe der UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg, bietet die perfekte Kombination aus **stadtnah leben und Natur genießen**. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Walhalla und die Nähe zur Donau laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die exzellente Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage mit gleichzeitig urbaner Infrastruktur.