Nesselrodestraße 8, Köln, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Neubauprojekt** an der Nesselrodestraße in Köln-Niehl bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **56,1 m²** befindet sich im **Neubau** und zeichnet sich durch eine **Energieeffizienzklasse A+** aus. Hier trifft durchdachte Architektur auf eine familienfreundliche und zugleich stadtnahe Lage.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Helle Räume, eine moderne Fußbodenheizung und eine offene Wohnküche (2+kk) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet allen Komfort. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung:** * Barrierefreier Zugang und Aufzug bis in die Tiefgarage * Moderne Fußbodenheizung * **Tiefgaragenstellplatz** mit E-Mobilität-Vorbereitung verfügbar * Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten * Wetterschutz für Fahrräder * **Keine Maklerprovision** für den Käufer!
**Lage:** Das Objekt liegt im aufstrebenden Kölner Norden (Niehl), einer Gegend, die eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, dm), Schulen (Edith-Stein-Realschule, Erich Kästner-Gymnasium) und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 12, 13, 15, 16) ist exzellent, und auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht. Die Nähe zum Rhein und zu Parks bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 10. Juni 2026
Kosten
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Helle Räume, eine moderne Fußbodenheizung und eine offene Wohnküche (2+kk) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet allen Komfort. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung:
Lage: Das Objekt liegt im aufstrebenden Kölner Norden (Niehl), einer Gegend, die eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, dm), Schulen (Edith-Stein-Realschule, Erich Kästner-Gymnasium) und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 12, 13, 15, 16) ist exzellent, und auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht. Die Nähe zum Rhein und zu Parks bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
