Neubau-Traum in Köln-Nippes: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Kölner Norden! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** an der Nesselrodestraße bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

**Übersicht: Ihr neues Lebensgefühl** In einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen entstehen insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur kombiniert klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung. Ein **begrünter Innenhof mit Spielplatz** lädt zum Verweilen und zur Gemeinschaft ein. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar und **barrierefrei** zugänglich.

**Hochwertige Innenausstattung** Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78,7 m²) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine **Fußbodenheizung** und eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

**Ausstattungshighlights** * Neubauprojekt mit **Energieeffizienzklasse A+** * Bedarfsausweis mit nur 12,1 kWh/(m²*a) * Fußbodenheizung * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Tiefgaragenstellplätze (teilweise mit E-Mobilität-Vorbereitung) * Begrünter Innenhof mit Spielplatz * Fahrradhaus * **Keine Maklerprovision**

**Attraktive Lage in Köln-Nippes** Die Nesselrodestraße befindet sich in einer begehrten Lage in Köln-Nippes. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, dm), Restaurants, Kitas und Schulen (Edith-Stein-Realschule, Erich Kästner-Gymnasium) in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Straßenbahnlinien 12, 13, 15, 16), und auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Rhein laden zur Erholung ein.