Neubau-Traum in Erding: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Erding, die durch ihre großzügige und moderne Gestaltung besticht. Die **94,7 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Platz und Komfort legen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur **West-Loggia**, die mit über 34 m² viel Raum für Entspannung im Freien bietet und die Abendsonne genießt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit über 22 m², ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein **Aufzug** verbindet alle Etagen barrierefrei, und in der **hauseigenen Tiefgarage** stehen elektrifizierte Einzelstellplätze zur Verfügung.

* **Erstbezug nach Neubau** * **Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche** * **West-Loggia mit Abendsonne** * **Barrierefreier Zugang dank Aufzug** * **Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladepunkt** * **Separates Gäste-WC und Abstellraum**

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Erding**, nur einen Steinwurf von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants der lebendigen Altstadt entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 500 Metern erreichbar, was eine optimale Anbindung und kurze Wege für Arbeit, Alltag und Freizeit garantiert. Erding bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, von grünen Oasen wie dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bis hin zur weltgrößten Therme. Kulturelle Veranstaltungen und Naherholungsmöglichkeiten runden das attraktive Lebensumfeld ab.