Neubau-Traum in Mönchengladbach: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" in Mönchengladbach-Bettrath! Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Sie ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die urbanes Leben mit ruhiger Lage verbinden möchten. Das Projekt "Bettrather Hütten" verspricht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Interieur** Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur Terrasse mit privatem Gartenanteil bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes **Wellnessbad** mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Überhohe Innentüren * Separater Kellerraum * Barrierefreie Erschließung * Nachhaltige Luftwärmepumpe * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 ist exzellent, mit einer Fahrzeit von nur 15-17 Minuten zur Königsallee in Düsseldorf. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach ist durch öffentliche Verkehrsmittel optimal.