Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Diese gepflegte und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** in Passau bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird vor Neuvermietung professionell in Weiß gestrichen und überzeugt durch ihren sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Weitblick, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, im Kinderzimmer befindet sich Laminat. Zeitgemäße Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung.

**Ausstattung** * **4 Zimmer**, ca. **65,6 m²** Wohnfläche * **Sonniger Balkon** mit Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Saniertes Badezimmer * Waschmaschinenanschluss * **Aufzug** vorhanden (ab Hochparterre) * **Eigenes Kellerabteil** * Gemeinschaftliche Nutzung eines **Hallenbades** (saniert 2024) * **Mindestmietdauer: 1 Jahr** * Kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Max-Matheis-Straße in Passau, einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick genießen.