Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Villa di Testa con Giardino e Doppi Garage a Villaggio Giardino
Via Albert Einstein, Modena, Repubblica Italiana
460.000 €
1.586 €/m²
4
Zimmer
290
m²
-1/3
Etage
4
Zimmer
290
m²
-1/3
Etage
Gut
Zustand
Etagenheizung
Heizung
Garten
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+1
Zimmer:4
Zustand:Gut
Eigentum:personal
Garage
Beschreibung
Nel prestigioso quartiere di Villaggio Giardino a Modena, proponiamo in vendita un'esclusiva villetta a schiera di testa, perfetta per chi desidera ampi spazi e indipendenza.
**Questa spaziosa dimora di circa 296 mq** si sviluppa su tre livelli, offrendo un ambiente ideale per famiglie.
L'immobile vanta un **piacevole giardino privato libero su tre lati**, che garantisce privacy e uno spazio esterno ideale per il relax e il tempo libero. Il giardino sul retro è particolarmente riservato.
**Caratteristiche principali:** * Ampia metratura di 296 mq * Giardino privato su tre lati * Villetta di testa con maggiore indipendenza * Posizione residenziale e verdeggiante * Doppi garage inclusi
Situata in una delle zone residenziali più richieste e verdi di Modena, la villetta offre un contesto tranquillo pur rimanendo comoda ai servizi. Una soluzione unica per vivere la città con la comodità di ampi spazi e un giardino privato.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:-1 / 3
Heizung:Etagenheizung
Ausstattung
Garten
Keller
Garage
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
82/100🚇
78Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
67Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
85Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
86Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
57Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
64
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
75
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 6. August 2026
Kosten
Finanzierung
1.865 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
460.000 €· 1.586 €/m²23. Mai 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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