Stilvolle 2-Zimmer-Dachterrasse-Wohnung in Emden

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Emden, die mit ihrer **großen Dachterrasse** und der **ruhigen Lage** am Wall besticht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis für 1-2 Personen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, wo sich bereits ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der beeindruckenden Dachterrasse. Eine separate Küche mit Einbauküche ist durch eine Doppelflügeltür vom Wohnbereich abgetrennt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss.

**Ausstattung:** * **Großzügige Dachterrasse** und zusätzlicher Balkon * **Zwei Badezimmer** (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * Einbauküche * Eigener Hauseingang * Abstellraum und Stauraum im Dachgeschoss * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * Öffentliche Parkplätze an der Straße vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** direkt an den grünen Emder Wallanlagen, gegenüber der Weizenmühle und den Schwanenteichen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spazierwegen direkt vor der Tür und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten wie dem Freibad. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung **frei von Verkehrslärm**.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ab dem **1. September 2026** verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 650 EUR Kaltmiete zuzüglich 100 EUR Nebenkostenvorauszahlung und 150 EUR Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beläuft sich auf zwei Kaltmieten. **Nur an Nichtraucher.**