Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau

Lage Energieeffizienter Neubau mit Rundum-Service Diese hochwertige Neubauimmobilie bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und steuerlichen Vorteilen. Dank energieeffizienter Bauweise profitieren Sie von geringen Betriebskosten, hoher Nachfrage bei Mietern und langfristiger Wertstabilität. Ein besonderer Vorteil ist die attraktive 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), die Ihnen eine spürbare steuerliche Entlastung ermöglicht. Für maximalen Komfort und minimalen Aufwand sorgt unser Rundum-Servicepaket: ? Professioneller Vermietungsservice ? Sondereigentumsverwaltung inklusive So investieren Sie zeit- und stressfrei, während Experten sich um Vermietung und Betreuung Ihrer Wohneinheit kümmern. Zusätzlich: Bei Vertragsunterzeichnung für diese Wohnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Das bedeutet für Sie: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Anfang an. Ihr Vorteil auf einen Blick: Energieeffizienter Neubau (zukunftssicher & gefragt) 3,5% Grunderwerbssteuer geschenkt 5 % AfA für attraktive Steuervorteile KfW-40-Förderung: 150.000€ je Wohneinheit ab 1% eff. p.a. Rundum-Service inkl. Vermietung & Verwaltung Stabile, planbare Mieteinnahmen Weitere Informationen LUMA 9 - Wohnung 4 Willkommen in der barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des exklusiven Neubauprojekts LUMA 9! Diese durchdachte Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das helle Kinderzimmer gelangen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine praktische Homeoffice-Nische, bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer mit eigener Ankleide das Herzstück der Wohnung. Beide Räume bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – perfekt für Familien und Naturfreunde. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung sowie das innovative Photovoltaik-Fassadenmodul, das Ihnen hilft, Ihren persönlichen Strombedarf nachhaltig zu decken. Diese Erdgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität, Barrierefreiheit und umweltbewusste Technik – der ideale Ort für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen! Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls vorgesehen. (Hinweis: Stellplätze sind nicht im Preis der Wohnung enthalten.) All diese Eigenschaften der Wohnung sichern eine schnelle und langfristige Vermietung mit stabiler Mietrendite in einem nachgefragten Marktumfeld. LUMA 9 Die 20 Wohneinheiten in LUMA 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen. Staatliche Förderung nutzen Mit dem Erwerb einer Wohnung in LUMA 9 profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Holzbauweise und durchdachter Architektur – sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die zinsgünstigen Förderkredite der KfW Bank, insbesondere: – Kredit 297/298: Klimafreundlicher Neubau – Kredit 300: Wohneigentum für Familien Informieren Sie sich über die aktuellen Konditionen und Fördervoraussetzungen direkt bei der KfW unter www.kfw.de oder sprechen Sie mit Ihrer Hausbank. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, nachhaltig zu investieren – mit staatlicher Unterstützung. Sind auch Sie begeistert? Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in LUMA 9 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen! Ihr Weg zu uns! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin! Persönlich oder telefonisch möglich. Gerne nehmen sich unsere Berater Zeit für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie! www.immocontec.de Kontakt immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: info@immocontec.de www.immocontec.de Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister