Gebrachinger Weg 42, Pentling, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss des Projekts LUMA 9 in Pentling. Auf ca. **103 m² Wohnfläche** erwartet Sie moderner Wohnkomfort, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Immobilie kombiniert eine **attraktive Rendite** mit steuerlichen Vorteilen wie der **5% AfA** und der Übernahme der Grunderwerbsteuer von 3,5% bei Kauf bis zum 31.07.2026.
Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos auf die Terrasse und den **privaten Garten** übergeht. Drei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein **Aufzug** verbindet bequem die Kellerräume mit allen Etagen, inklusive des Dachgartens.
**Highlights:** * Ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Privater Garten und Terrasse * 3 Schlafzimmer und offener Wohnbereich * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Aufzug vorhanden * Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. Kaufpreis) * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Dachgarten und Gemeinschaftsraum * Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Förderung möglich)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend** in Pentling. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Grüne. Diese Lage sichert eine **hohe Vermietbarkeit** und stabile Mieteinnahmen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 28. April 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser energieeffizienten Neubau-Terrassenwohnung im Erdgeschoss des Projekts LUMA 9 in Pentling. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Immobilie kombiniert eine attraktive Rendite mit steuerlichen Vorteilen wie der 5% AfA und der Übernahme der Grunderwerbsteuer von 3,5% bei Kauf bis zum 31.07.2026.
Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den privaten Garten übergeht. Drei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug verbindet bequem die Kellerräume mit allen Etagen, inklusive des Dachgartens.
Highlights:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Pentling. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Grüne. Diese Lage sichert eine hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
