Gebrachinger Weg 42, Pentling, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Pentling, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort auf **102,5 m² Wohnfläche** bietet. Als Teil eines nachhaltigen Holzbauprojekts profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Wertanlage. Ein besonderes Highlight ist die **inkludierte Sondereigentumsverwaltung** sowie ein professioneller Vermietungsservice, der eine sorgenfreie Investition ermöglicht. Zusätzlich lockt eine **attraktive Sonderaktion**: Bei Vertragsunterzeichnung im Aktionszeitraum (01.05.2026 - 31.07.2026) übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer (4+kk) und glänzt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **eigenen Gartenanteil** und Balkon. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
**Ausstattung** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * **Balkon und Garten** * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separater Waschmaschinen-/Trocknerplatz * **Zwei Duplex-Stellplätze in Tiefgarage** (optional, nicht im Kaufpreis enthalten) * Aufzug im Gebäude * Nachhaltige Holzbauweise * Energieeffizienter Neubau
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend** in Pentling. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage in dieser Gegend sichert eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 28. April 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser energieeffizienten Neubauwohnung im beliebten Pentling, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort auf 102,5 m² Wohnfläche bietet. Als Teil eines nachhaltigen Holzbauprojekts profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Wertanlage. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Sondereigentumsverwaltung sowie ein professioneller Vermietungsservice, der eine sorgenfreie Investition ermöglicht. Zusätzlich lockt eine attraktive Sonderaktion: Bei Vertragsunterzeichnung im Aktionszeitraum (01.05.2026 - 31.07.2026) übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über vier Zimmer (4+kk) und glänzt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil und Balkon. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Pentling. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage in dieser Gegend sichert eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit.
