Exklusive Neubau-Terrassenwohnung in München-Bogenhausen

Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer **energieeffizienten Neubau-Wohnanlage** mit nur 5 Einheiten in begehrter Lage von München-Bogenhausen. Diese exklusive Wohnung besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

**Überblick** Die angebotene Wohnung (Wohnung 2 im Erdgeschoss) bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von **128,75 m²** und ist Teil eines Neubauprojekts, das höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2027** geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über moderne Grundrisse mit einer offenen Küche. Ein besonderes Highlight ist die wohnungsinterne Treppe, die in das Untergeschoss führt. Dort befindet sich ein praktischer Waschraum mit zusätzlichem WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit Süd-/Südwestausrichtung * Energieeffizienzhaus 40 Standard * Geplante Zertifizierung: Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) * Beheizung über **Grundwasserwärmepumpe** * Photovoltaik-Anlage auf dem Dach * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Duplex-Garage und Carport verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in München-Bogenhausen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen wie der Park am Rienziplatz sind in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahn-Station (Englschalking) ist nur 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Auch die Autobahnen A94 und A9 sowie der Mittlere Ring sind gut erreichbar.