Exklusive Gartenwohnung in München-Waldtrudering: Ihr neues Zuhause im Grünen!

Entdecken Sie diese **hochwertige Neubau-Gartenwohnung** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Waldtrudering. In einem modernen, energieeffizienten Stadthaus (KfW 40, EE-Klasse A+ / QNG) mit nur fünf Parteien gelegen, bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:*** Diese attraktive Gartenwohnung besticht durch ihre Lage in einer ruhigen, gewachsenen Gartenstadt-Siedlung im Osten Münchens. Sie profitieren von einer idyllischen Wohnatmosphäre mit hoher Naturverbundenheit und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **89 m²** und ist aufgeteilt in **3 Zimmer** mit **2 Badezimmern**. Ein besonderes Highlight ist der große, taghelle Souterrainbereich, der zusätzlichen Wohnraum und ein zweites Badezimmer bietet. Die hohe Bau- und Wohnqualität wird Sie überzeugen.

**Ausstattung:*** * **Gartenfläche von 134 m²** * **Terrasse mit 18 m²** * Zusätzliche Nutzfläche von 117 m² (inkl. Souterrain) * **Tiefgarage vorhanden** * Neubau-Standard (KfW 40, EE-Klasse A+ / QNG) * 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

**Lage:*** Waldtrudering, bekannt für seinen Gartenstadtcharakter, bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und dem Truderinger Wald direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4/S6, Buslinien) sowie die Innenstadt (ca. 20 Autominuten) sind gegeben. Diese Wohnung vereint Naturverbundenheit mit städtischem Komfort.