München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in München-Waldperlach bietet ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Wohngefühl auf zwei Ebenen mit direktem Zugang zu einem **großzügigen Privatgarten**. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 besticht durch einen durchdachten Grundriss, der an ein Reihenhaus erinnert und eine intelligente Aufteilung auf Erdgeschoss und Souterrain mit eigenem Bad bietet.
**Übersicht** Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Lage dar. Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem beeindruckenden Privatgarten von 150 m² ist diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Markt.
**Interieur** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Souterrain, das sich ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt **zwei Bäder und ein Gäste-WC**.
**Ausstattung** * **Direkter Zugang zum eigenen Garten (150 m²)** * Terrasse * Zwei Bäder und ein Gäste-WC * Souterrain vollwertig nutzbar * Garage vorhanden * Energieklasse E
**Lage** Gelegen im begehrten Münchner Südosten (Waldperlach), profitiert die Lage vom High-Tech-Cluster und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn) sowie die Autobahnen A8 und A99 sind hervorragend. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark und das bayerische Voralpenland runden das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 9 Aufrufe
Aktualisiert 11. April 2026
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Markt
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Übersicht Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Lage dar. Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem beeindruckenden Privatgarten von 150 m² ist diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Markt.
Interieur Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Souterrain, das sich ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Ausstattung
Lage Gelegen im begehrten Münchner Südosten (Waldperlach), profitiert die Lage vom High-Tech-Cluster und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn) sowie die Autobahnen A8 und A99 sind hervorragend. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark und das bayerische Voralpenland runden das Angebot ab.
