Maisonette-Traum in München-Obermenzing mit Garten und Garage

Diese charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Splitlevel-Stil befindet sich in **München-Obermenzing**, einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Münchner Westen.

**Überblick** Die ca. 86 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1978**, das in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Anlage ist von altem Baumbestand umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit nur 31 Parteien.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während Diele, Küche sowie Bad und WC gefliest sind. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil * **Westterrasse** und Ostbalkon * Geräumiges Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) * Ca. 27 m² großer Hobbyraum mit Waschbecken * Gemeinschaftssauna zur kostenlosen Nutzung * Münzwaschmaschine und -trockner sowie Trockenraum * Fahrradräume

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Ruhelage** in Obermenzing, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Parks wie der Hartmannshofer Park und der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein.