Albert-Schweitzer-Str. 4, Eggenstein-Leopoldshafen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit **106,05 m² Wohnfläche** befindet sich in einem charmanten Vierfamilienhaus in Eggenstein-Leopoldshafen, ruhig gelegen zwischen Karlsruhe und dem KIT-Campus Nord.
**Überblick:** Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur freien Neuvermietung. Sie besticht durch ihren durchdachten Zuschnitt und bietet ein Sondernutzungsrecht am Garten sowie eine eigene Garage.
**Innenbereich:** Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Die Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind ruhig zur Gartenseite gelegen. Ein separates Gäste-WC und ein vorgelagerter Balkon ergänzen das Raumangebot. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2025 umfassend modernisiert, inklusive Dachsanierung, neuen Fenstern, einer neuen Gas-Brennwerttherme, erneuten Sanitäranlagen, Vollwärmedämmung der Fassade und erneuerten Bodenbelägen. Eine anteilige Photovoltaikanlage (mieterstromfähig) unterstreicht die energetische Modernisierung.
**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Eggenstein-Leopoldshafen, das von einer stabilen Wohnungsnachfrage profitiert. Die Nähe zum KIT (Campus Nord) und zur Technologieregion Karlsruhe ist ein weiterer Pluspunkt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 400 m) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Hardtwald sind bequem erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 27. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Überblick: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur freien Neuvermietung. Sie besticht durch ihren durchdachten Zuschnitt und bietet ein Sondernutzungsrecht am Garten sowie eine eigene Garage.
Innenbereich: Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Die Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind ruhig zur Gartenseite gelegen. Ein separates Gäste-WC und ein vorgelagerter Balkon ergänzen das Raumangebot. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung: Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2025 umfassend modernisiert, inklusive Dachsanierung, neuen Fenstern, einer neuen Gas-Brennwerttherme, erneuten Sanitäranlagen, Vollwärmedämmung der Fassade und erneuerten Bodenbelägen. Eine anteilige Photovoltaikanlage (mieterstromfähig) unterstreicht die energetische Modernisierung.
Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Eggenstein-Leopoldshafen, das von einer stabilen Wohnungsnachfrage profitiert. Die Nähe zum KIT (Campus Nord) und zur Technologieregion Karlsruhe ist ein weiterer Pluspunkt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 400 m) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Hardtwald sind bequem erreichbar.
