Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Alpenblick in Schmiechen

Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und zusätzlichen 43 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1973 in Schmiechen.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 145 m² Wohnfläche plus 43 m² Nutzfläche. * **Traumhafter Wintergartenanbau:** Bietet einen herrlichen Blick über den Garten und die Felder, bei gutem Wetter bis zu den Alpen. * **Eigene Dachterrasse:** Frisch belegt und über eine Freitreppe vom Garten aus erreichbar. * **Top-Lage:** Ruhige und sonnige Lage mit Fernblick. * **Inklusive Garage und Stellplätze:** Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Raumaufteilung auf einer Ebene. Der 1993 erbaute, wintergartenartige Anbau ist ein besonderes Highlight und ermöglicht einen Panoramablick. Die 1998 errichtete Dachterrasse, die 2023 neu belegt wurde, bietet zusätzlichen Freiraum im Freien und ist über eine Treppe direkt vom Garten zugänglich.

Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Kellerraum, die Hälfte einer Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

**Ausstattung:** * Wintergartenartiger Anbau mit 3-seitiger Verglasung * Dachterrasse (neu belegt 2023) * Kellerraum (ca. 14 m²) * Doppelgarage (Sondernutzungsrecht) * Zwei Kfz-Stellplätze * Gemeinschaftsgarten

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer 1A-Lage in Schmiechen, einem Ortsteil von Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur mit Kindergarten und guter Anbindung an Mering, Augsburg und München. Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Mering. Die 'Ammerseebahn' sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zur Großstadt Augsburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.